Aluminosis: cómo saber si tu edificio la tiene antes de comprar o vender

La aluminosis es uno de esos términos que asustan al comprar un piso antiguo. Pero se puede acotar el riesgo en segundos con un dato que ya está en el Catastro: el año de construcción.

Qué es la aluminosis

La aluminosis es una patología del hormigón fabricado con cemento aluminoso, muy usado en España entre 1960 y 1975, especialmente en Cataluña. Con el tiempo y la humedad, ese cemento puede perder resistencia y comprometer las vigas. No todos los edificios de esa época lo tienen, pero el periodo es el primer filtro de riesgo.

El primer filtro: el año de construcción

El dato clave es público y gratuito: el año de construcción que figura en el Catastro. Si el edificio es de 1960-1975, entra en la ventana de riesgo y conviene descartar el cemento aluminoso antes de cerrar nada.

Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral o la dirección. En La Llave lo hacemos automáticamente: el informe marca el inmueble con un aviso de «posible riesgo de aluminosis» si el año de construcción cae en ese periodo.

Cómo confirmarlo de verdad

El año solo da una sospecha. Para confirmarlo o descartarlo hace falta una inspección técnica:

• Certificado de un técnico (arquitecto o aparejador) que analice la estructura.
• Pruebas en las vigas (testigos / análisis químico del hormigón) si hay indicios.
• Revisar el historial del edificio: una ITE (Inspección Técnica del Edificio) reciente y favorable es una buena señal.

Qué significa para el precio

Un edificio con aluminosis confirmada y sin reparar pierde valor y dificulta la financiación. Pero uno del mismo periodo con la estructura ya reparada y certificada es perfectamente normal — incluso una ventaja, porque ese problema ya está resuelto y documentado. La clave es saberlo y documentarlo antes de negociar.