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¿Cuánto renta comprar para alquilar?
Introduce precio, alquiler y financiación y calcula al instante la cuota de hipoteca, el cash-flow mensual, la rentabilidad bruta y neta y el ROI sobre el dinero que pones. Todo orientativo, sin registro.
Cuota hipoteca
1012 €/mes
Cash-flow
-37 €/mes
Desembolso inicial
96.000 €
Rentab. bruta
5,2 %
Rentab. neta
3,5 %
ROI (cash-on-cash)
-0,5 %
Estimación orientativa. Entrada 20% + impuestos + gastos (est. 12%) y gastos de compra (36.000 €). El cash-flow y la rentabilidad neta descuentan un 25% del alquiler en gastos de tenencia. No es asesoramiento financiero.
Cómo leer los números
- Rentabilidad bruta — alquiler anual dividido entre el precio. Rápida de comparar entre pisos, pero ignora impuestos y gastos.
- Rentabilidad neta — descuenta gastos de tenencia (comunidad, IBI, seguro, vacíos) y los gastos de compra. Es la que de verdad manda.
- Cash-flow — lo que te queda cada mes tras pagar la hipoteca y los gastos. Positivo = el piso se paga solo.
- ROI (cash-on-cash) — cash-flow anual sobre el dinero que pusiste (entrada + gastos). Mide el retorno de tu capital, no del precio total.
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