Aluminosi: com saber si el teu edifici la té abans de comprar o vendre

L'aluminosi és un d'aquells termes que espanten quan es compra un pis antic. Però es pot acotar el risc en segons amb una dada que ja és al Cadastre: l'any de construcció.

Què és l'aluminosi

L'aluminosi és una patologia del formigó fabricat amb ciment aluminós, molt utilitzat a Espanya entre 1960 i 1975, especialment a Catalunya. Amb el temps i la humitat, aquest ciment pot perdre resistència i comprometre les bigues. No tots els edificis d'aquella època el tenen, però el període és el primer filtre de risc.

El primer filtre: l'any de construcció

La dada clau és pública i gratuïta: l'any de construcció que consta al Cadastre. Si l'edifici és de 1960-1975, entra a la finestra de risc i convé descartar el ciment aluminós abans de tancar res.

El pots consultar a la Seu Electrònica del Cadastre amb la referència cadastral o l'adreça. A La Llave ho fem automàticament: l'informe marca l'immoble amb un avís de «possible risc d'aluminosi»si l'any de construcció cau en aquest període.

Com confirmar-ho de debò

L'any només dona una sospita. Per confirmar-ho o descartar-ho cal una inspecció tècnica:

• Certificat d'un tècnic(arquitecte o aparellador) que analitzi l'estructura.
• Proves a les bigues (testimonis / anàlisi química del formigó) si hi ha indicis.
• Revisar l'historial de l'edifici: una ITE (Inspecció Tècnica de l'Edifici) recent i favorable és un bon senyal.

Què significa per al preu

Un edifici amb aluminosi confirmada i sense reparar perd valor i dificulta el finançament. Però un del mateix període amb l'estructura ja reparada i certificada és perfectament normal — fins i tot un avantatge, perquè aquest problema ja està resolt i documentat. La clau és saber-ho i documentar-ho abans de negociar.