Eines
Quant rendeix comprar per llogar?
Introdueix el preu, el lloguer i el finançament i calcula a l'instant la quota de la hipoteca, el cash-flow mensual, la rendibilitat bruta i neta i el ROI sobre els diners que hi poses. Tot orientatiu, sense registre.
Quota hipoteca
1.012 €/mes
Cash-flow
-37 €/mes
Desemborsament inicial
96.000 €
Rendib. bruta
5,2 %
Rendib. neta
3,5 %
ROI (cash-on-cash)
-0,5 %
Estimació orientativa. Entrada 20% + Impostos + despeses (est. 12%) i despeses de compra (36.000 €). El cash-flow i la rendibilitat neta descompten un 25% del lloguer en despeses de tinença. No és assessorament financer.
Com llegir els números
- Rendibilitat bruta — lloguer anual dividit pel preu. Ràpida per comparar pisos, però ignora impostos i despeses.
- Rendibilitat neta — descompta les despeses de tinença (comunitat, IBI, assegurança, períodes buits) i les despeses de compra. És la que realment mana.
- Cash-flow — el que et queda cada mes després de pagar la hipoteca i les despeses. Positiu = el pis es paga sol.
- ROI (cash-on-cash) — cash-flow anual sobre els diners que hi vas posar (entrada + despeses). Mesura el retorn del teu capital, no del preu total.
Busques una oportunitat off-market?
Entra al club privat de compradors: la nostra xarxa de porters busca per tu immobles que no es publiquen mai.