Quant val el teu pis: el preu real del m² per barri a Barcelona

«Quant val el meu pis?» gairebé sempre comença per una xifra: el preu mitjà per metre quadrat del teu barri. Entendre aquest número — i els seus límits — és el primer pas per no malvendre ni quedar-te encallat mesos amb un preu irreal.

Per què el €/m² varia tant entre barris

A Barcelona el preu del metre quadrat va, a grans trets, des dels ~3.400 €/m² en zones com la Marina fins als ~7.800 €/m²a Pedralbes. Entremig, gairebé cada barri té el seu rang: Sant Gervasi i Sarrià per sobre de 6.800-7.500; la Dreta de l'Eixample al voltant de 6.600-7.100; Gràcia i el Poble Sec a la franja de 4.300-6.200, segons el carrer.

Aquesta diferència respon a ubicació, estat de l'edifici, alçada, orientació, ascensor, exterior/interior… El €/m² del barri és el punt de partida, no el preu final.

Pots veure el preu del m² de tots els barris de Barcelona ordenat per districte.

Com estimar el valor del teu pis

1. Parteix del €/m² mitjà del teu barri (o codi postal).
2. Multiplica'l pels metres construïtsreals (els del Cadastre, no els de l'anunci).
3. Ajusta per estat: un pis per reformar sol tancar un 15-25% per sota de la mitjana; reformat o a estrenar, fins a un 20% per sobre.
4. Aplica una banda de ±10-15% per planta, orientació, finca i urgència.

Exemple: un pis de 90 m² en un barri a 6.000 €/m², en bon estat, ronda els 540.000 €, amb una banda raonable de ~470.000 a ~620.000 € segons els detalls.

L'error més comú en posar preu

Mirar només el que demanenels pisos semblants als portals. El preu de sortida no és el de tancament: en mercats normals es tanca per sota de l'anunci, i un pis sobrevalorat es «crema» (com més temps fa que està publicat, més sospita genera i pitjor es tanca).

Per això convé creuar el €/m² del barri amb el valor cadastral, la superfície real i l'estat — que és justament el que automatitza l'informe de La Llave, a més de fer-ho en privat, sense exposar el teu pis a cap portal.